아파트 실거래가 조회 (국토부&KB시세)

아파트 실거래가 조회

아파트 실거래가 조회 하기는 여러 가지 방법이 있는데요. 대표적으로 국토 교통부 아파트 실거래가 조회 방법과 KB시세 조회 방법이 있죠. 실거래가 조회 방법과 이용 시 정말 중요하게 확인해야 할 점 어떤 것들이 있을지 아래 목차별로 자세히 확인해볼게요.

1. 국토교통부 아파트 실거래가 조회방법2. KB 시세 조회방법3. 실거래가 조회 시 필수 확인 사항

 

 

국토교통부 아파트 실거래가 조회방법

국토교통부 홈페이지를 들어가보면 실거래가 공개 시스템이 있는데요.

아파트부터 연립, 다세대, 단독, 다가구 주택, 오피스텔, 분양권, 입주권, 토지까지 다양한 매물들의 실거래가를 한눈에 파악하실 수 있습니다. 또한 월별 매매거래량, 상반기, 하반기 거래량 전월세 거래량과 시세까지 정리되어 있어 내가 보고자 하는 지역의 거래량과 주택거래 추이를 한눈에 파악할 수 있는 장점이 있죠.
그럼 아파트 실거래가 조회방법 보겠습니다.
상단 아파트 메뉴를 클릭해보시면 지도 화면이 나옵니다.

지도 왼쪽에는 검색화면이 보이는데요 기준연도, 주소 구분(지번, 도로명)이 떠요. 원하는 방법 선택 후 찾고자 하는 아파트 주소를 넣어보시면 됩니다.

 

그럼 이렇게 해당 아파트의 월별 거래 금액이 나오는데요. 이미 거래된 계약이 이루어진 아파트 거래내역만 나오며 해당 아파트가 혹시 해당 연도에 거래 내역이 없는 경우에는 조회가 되지 않습니다.

또한 상단 실거래가 공개시스템항목을 클릭해 들어가 보게 되면 조건별 자료제공 항목을 보실 수 있는데요. 이 자료는 원하는 계약일자를 선택하여 엑셀이나 CSV 파일로 좀 더 세세하게 자료를 다운로드하여 실거래가 확인을 할 수 있는 장점이 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

KB 시세 조회방법

KB시세 조회는 국민은행에서 제공하는 시세 조회 방법입니다. KB시세조회의 장점은 감정가 기준의 대출 비율을 계산해 볼 수있다는 것인데요, 하여 초기 투자금이 얼마나 필요한지 까지 한눈에 파악할 수 있다는 것이 강점이 되겠습니다.
KB시세 조회 방법입니다.
일단 KB 부동산 리브온을 접속합니다.

 

상단에 이렇게 지역을 검색할 수 있는 곳에서 저는 매물과 시세 검색을 눌러보았는데요.
시/군/구 단위 까지만 입력해도 그 지역 매물 정보가 한눈에 지도와 함께 나열됩니다.

그중 한 군데 매물 정보를 클릭해보니 면적별로 시세와 매물 보기 단지정보 등이 한눈에 뜹니다.

이 중 시세/ 실거래가를 검색한 내용인데요. 하위 평균가 일반 평균가, 상위 평균가가 무엇인가 했더니 바로 아래 안내가 나오더라고요.
상위평균 가는 해당 면적 내에서 고가로 거래되는 선호 새대들의 평균적 가격이며 하위 평균가는 해당 면적 내에 저가로 거래되는 세대들의 가격이라고 합니다. 아무래도 선호 동이나 라인, 선호 층의 격차에 따라 가격이 다르다 보니 차이가 나나 보더라고요.

그 아래로 보면 시세 변동 추이와 최근 6개월 이내의 실거래가도 보실 수 있습니다.

저는 특히 주변 단지 유사 면적대 시세 비교표가 한눈에 들어와서 마음에 들었는데요. 페이지 하단으로 내리시면 보실 수 있습니다.

실거래가 조회 시 필수 확인 사항

인터넷으로 실거래가 조회 시 모든 실거래가는 계약서 기반으로 제공되기 때문에 간혹 있을 불법 업다운 계약에 대해서 생각해 보실 필요가 있다고 해요. 주변 시세를 꼼꼼히 체크해보셔야 합니다.
관심이 있는 지역이 있다면 꼭 직접 방문해 보시고 호재의 여부와 이전 매매된 매물의 평균가를 꼭 확인해보시기 바랍니다.

아파트 실거래가 알아보기